乾静园

上海宝山祁连收益榜第42名
47285 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.7 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  乾静园
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平可靠,能提供基本的安保和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本完备。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交活跃度尚可,显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置,楼龄19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为1.18-1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离上大路地铁站3号口289米、2号口345米,附近有上大路沪太路(公交站)和沪太路环镇北路(公交站)等公交站点。商业配套丰富,周边有农工商超市(上大店)、切果NOW(上海宝山店)、喜士多便利店(动漫大场文景楼店)等商业设施,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有小蝌蚪音乐园(乾清园西)等幼儿园。医疗配套方面,周边有徐氏肩颈等医疗保健服务场所。此外,周边还有共和公园、祁连花园等公园,以及宝山区庙行实验学校、上海世外教育附属宝山中环实验小学等学校,大场中学、新中初中等中学,星雨城广场、宇业生活广场等购物中心,比宜德超市(环镇北路店)、双汇冷鲜肉批零中心等超市,配套资源丰富多样,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47285元/m²
  • 户型面积 58.70-202.09m²(1-5居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.18-1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 604户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 139.35㎡
周边信息