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延平路482弄小区

上海静安静安北块收益榜第49名
69416 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  延平路482弄小区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,教育资源相对丰富,医疗、商业及休闲配套基本能够满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,楼栋密度较高。绿化率为0.10,绿化环境相对有限。车位比为1:0.24,停车配置较为紧张。楼龄为48-48年,属于年代较久的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有昌平路、长寿路等地铁站,以及余姚路胶州路、余姚路武宁南路等公交站。教育配套方面,周边有上海市第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学等小学,以及普陀区汇丽幼儿园、静安区常德书法幼儿园(武定路)等幼儿园。医疗配套方面,周边有逸休草堂·睡眠·疼痛国医馆(安远店)、上海心典中医门诊部等医疗机构。商业配套方面,周边有新四百广场、189弄购物中心等购物中心。休闲配套方面,周边有台商主题公园、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 69416元/m²
  • 户型面积 35.44-69.27m²(1-3居)
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1977年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息