同济绿园

上海杨浦控江路活跃榜第14名
85774 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.0 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  同济绿园
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.0
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好,服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利、适合自住的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.12,楼间距相对紧凑。绿化率为0.40,园林绿化定期养护,公共活动空间基本充足。车户比为1:0.24,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为22-24年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,存在一定的老化迹象。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同科物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离鞍山新村地铁站(8号线)约246米,周边有锦西路打虎山路公交站(距离约186米)、控江路鞍山路公交站(距离约260米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华联超市(鞍山路店,距离约193米)、陈记糖炒栗子(中通雅苑店,距离约168米)等商业设施,能满足日常采买与休闲需求。教育资源包括上海市杨浦区本溪实验幼儿园(距离约111米)。医疗配套有纯子养生(旭辉Mall店,距离约263米)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与配套,但也存在对物业服务的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85774元/m²
  • 户型面积 100.88-189.96m²(2-5居)
  • 物业公司 上海同科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 642户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 104.72㎡
周边信息