兰城小区

上海浦东金桥收益榜第40名
42174 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
6.1 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  兰城小区
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.1
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好,公共交通、商业、教育等配套较为齐全,能够满足日常生活需求。从市场表现来看,该小区成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.26,整体居住密度和绿化环境尚可。车位比为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为28-31年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浦房集团物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有柳埠路长岛路(公交站),距离约287米,可乘坐640路、浦东35路等公交线路。教育配套方面,周边有童乐幼儿园(距离约181米)、上海市浦东新区竹园小学沪东校区(距离约167米)和上海市浦东新区竹园小学(柳埠校区)(距离约301米)。商业配套方面,周边有EKA·天物(距离约284米)、青稚护手霜(上海EKA·天物店)(距离约296米)和全家便利店(兰城路店)(距离约352米)等购物场所。医疗配套方面,周边有开心人大药房(兰城路店)(距离约353米)。休闲配套方面,周边有绿波苑健康主题公园、维也纳金山公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42174元/m²
  • 户型面积 37.11-80.04m²(1-3居)
  • 物业公司 浦房集团物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.68㎡
周边信息