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同润菲诗艾伦

上海松江泗泾收益榜第39名
约 29171 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.6 品质
7.4 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  同润菲诗艾伦
7.9
小区综合评分
8.6
品质
7.4
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，能保障社区日常维护与安全管理。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，教育资源相对充沛。在二手房市场中，该小区市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.48配置，楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为新加坡狮城怡安(上海)物业管理有限公司，物业费为1.80元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆管理也较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边公交网络较为发达，有古楼公路仁育路(公交站)、同润小区(公交站)、古楼路仁育路(公交站)、古楼路洞业路(公交站)、洞业路古楼公路(公交站)、泗凤公路刘五公路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面，有松江区泗泾第二幼儿园(同润部)、松江区泗泾第六幼儿园等幼儿园。商业配套方面，有7-ELEVEn(同润·山河小城店)、三更缘生鲜(古楼公路店)、优家宝贝(同润·山河小城店)、捷全超市(古楼新苑西区店)等购物场所。休闲配套方面，有泗泾公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其性价比和地段优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29171元/m²
  • 户型面积 54.32-158.93m²（1-5居）
  • 物业公司 新加坡狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.80元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水，2个月一缴，2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点，是0.6
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 82.43㎡
周边信息