婉江新园

上海嘉定江桥活跃榜第45名
35636 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  婉江新园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业可靠,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海封浜物业管理有限公司,物业费为0.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有靖远路张掖路公交站,距离222米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天赋菜市场、华联超市(靖远路店)、申客隆超市(靖远店)、明康汇生鲜菜市(上海锦华茗园)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有嘉定区江桥幼儿园(张掖路),距离229米;上海市嘉定区江桥小学,距离234米。医疗配套方面,周边有御术珍方裹药熏蒸,距离199米;上海王胜口腔诊所(永和生活广场店),距离229米。休闲配套方面,周边有金鹤公园、双桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35636元/m²
  • 户型面积 61.84-227.00m²(1-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 170㎡
周边信息