三元及地苑

上海嘉定江桥活跃榜第18名
54621 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  三元及地苑
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有小学及幼儿园。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为博蓝物业,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离真新新村地铁站4号口179米,真新新村地铁站6号口193米,公共交通极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括铜安集贸市场、缘一家超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如嘉秀幼儿园、真新小学。医疗配套完善,上海崇美口腔门诊便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,薇林公园、金沙绿地公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 54621元/m²
  • 户型面积 60.00-173.69m²(1-6居)
  • 物业公司 博蓝物业
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息