图们小区

上海杨浦黄兴绿地收益榜第20名
46866 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
7.6 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  图们小区
8.1
小区综合评分
7.3
品质
7.6
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富,能满足日常生活需求。市场口碑良好,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性较好。整体而言,该小区是一个居住环境与生活配套相对均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.3,住户停车可能存在一定压力。楼龄为26-34年,属于房龄较老的小区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为东湖物业,物业费为0.2-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现优秀,各类配套较为丰富。交通方面,周边公交网络发达,有延吉东路松花江路(公交站)、军工路松花江路(公交站)、松花江路延吉东路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米左右。教育配套方面,周边有凯琴双语数码幼稚园、松花新村第一幼儿园等幼儿园,以及上海理工大学附属初级中学、上实剑桥外国语中学等中学。商业配套方面,周边有苏宁小店图门折扣店、百果园(长白新城店)、阳普图们菜市场(图们新苑店)等购物场所。医疗配套方面,周边有国大药房(延吉东店)等药房。休闲配套方面,周边有公园2000、内江公园等多个公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现良好态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出市场对该小区有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46866元/m²
  • 户型面积 31.65-98.15m²(1-3居)
  • 物业公司 东湖物业
  • 物业费用 0.2-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.61㎡
周边信息