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明园.小安桥一期

上海徐汇8-10万销售面积榜第2名
99596 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  明园.小安桥一期
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率适中,绿化环境非常优越,整体居住密度控制得当,社区环境整洁有序。物业服务水平优秀,能够有效履行日常维护和管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,能满足不同层次的消费需求,医疗和教育资源也较为充足。市场口碑方面,二手房市场表现稳定,保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其综合品质有较高认可,是注重生活便利与居住环境的优质选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.20,居住密度控制得当。绿化率高达0.53,社区内部绿化环境非常优越,提供了充足的公共活动与休闲空间。车户比为1:0.85,停车配置相对充足,基本能满足住户需求。楼龄在14-19年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海佳安物业管理有限责任公司,物业费为2-3元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离宜山路地铁站9号口约402米,周边有中山西路宜山路公交站(距离约311米),通勤效率极高。商业配套方面,周边有家饰佳、金银岛商场(建材市场)等多个购物及家居建材场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有鼎瀚新中医(距离约251米)等医疗机构。此外,周边还有徐家汇体育公园、康健园等多个公园,休闲资源丰富。教育资源方面,周边有徐汇区汇霖幼儿园(钦州园)、艾文格林道禾幼儿园等幼儿园,田林第四小学、吴中路小学等小学,以及徐汇中学、大诚中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出业主及市场对其性价比有一定认可,但也存在明显短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99596元/m²
  • 户型面积 85.00-221.90m²(2-5居)
  • 物业公司 上海佳安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87㎡
周边信息