金茂花园

上海浦东金桥活跃榜第28名
48625 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金茂花园
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全。市场数据显示其价格走势稳健,流通性良好,业主评价总体正面,是一个兼具居住舒适度与生活便利性的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,居住密度与绿化环境均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,停车位配置充足,能满足住户的停车需求。楼龄28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海金茂物业管理有限公司,物业费为1.66元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离龙居路地铁站347米,周边有浦东大道居家桥路、栖山路居家桥路等多个公交站点。教育配套方面,周边有浦东新区建平实验小学(居家桥校区)(距离147米)、上海浦东新区民办欣竹中学(龙居校区)(距离601米)及爱心幼儿园(龙居路)(距离470米)。商业配套有天天见生活广场、居家桥农贸市场(近悦远来百货商场店)、叮咚买菜(云山店)等,可满足日常采买需求。医疗配套有上海安济门诊部(距离153米)、上海时好口腔门诊部(距离624米)等。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 48625元/m²
  • 户型面积 100.42-135.50m²(2-4居)
  • 物业公司 上海金茂物业管理有限公司
  • 物业费用 1.66元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息