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招商海德名门

上海宝山罗店收益榜第37名
46597 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
9.6 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  招商海德名门
8.7
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率非常低,绿化环境极为优越,楼栋布局极为宽松,公共空间十分充足,内部园林绿化精致美观。物业服务专业高效,安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出,交通出行便捷,商业配套能够满足高品质需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价走势稳健,成交活跃度良好,业主满意度普遍较高。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.75,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海招商局物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有友谊西路、富锦路2个地铁站及月城路白沙园路、杨北等29个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有惠优美综合商店、京东便利店等便民商店,以及购物中心(城西店)、金悦生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有哈贝幼儿园等教育资源,周边3km内还有博爱幼儿园(绥化路分校)、上海市小红帽幼儿园等18个幼儿园,宝山区杨行镇寿州小学、星星小学等7个小学,上海大学附属宝山外国语中学、华东师范大学第二附属中学(宝山校区)等5个中学。医疗配套方面,周边有耳目壹体可视采耳(富锦路店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有白沙公园、月浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 46597元/m²
  • 户型面积 79.66-192.04m²(2-5居)
  • 物业公司 上海招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1568户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息