爱法新城

上海浦东4-5万销售面积榜第18名
59561 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.9 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  爱法新城
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,内部环境整洁,绿化景观维护良好。物业管理服务专业,服务响应及时,社区秩序维护有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.45,均处于舒适范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄约19-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司昆山分公司,物业费为0.8-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离巨峰路地铁站2号口约359米,距离巨峰路地铁站3号口约374米,周边有莱阳路利津路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有联华超市(莱阳店)、江南山水菜市场、百果园(利津路店)等购物场所。教育配套方面,周边有东荷幼儿园(利津部)和上海市金川中学。医疗配套方面,周边有沪东社区卫生服务中心、上海翟光耀口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其便利的交通与成熟的配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 59561元/m²
  • 户型面积 78.18-189.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
  • 物业费用 0.8-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息