海怡公寓

上海徐汇长桥收益榜第10名
95876 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  海怡公寓
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务能履行合同约定的基本职责,提供可靠的日常服务。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套在合理距离内,能满足家庭基本需求。小区在二手房市场交易活跃,展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水平,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐房物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有百色路平福路、园南二村、龙吴路百色路、百色路龙川北路等多个公交站,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有上海市徐汇区长桥第三幼儿园(平福园)、上海市徐汇区园南幼儿园等幼儿园,园南小学,以及上海市园南中学,能满足不同阶段的教育需求。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有Xtreme雪具店(上海店)、联华快客(平福店)、惠好的(植物园百色店)、联华超市(植物园店)等购物场所,可满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有上海徐汇区三叶草儿童康健园、芭比堂动物医院(上中路分院)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95876元/m²
  • 户型面积 92.77-113.55m²(3居)
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 107.25㎡
周边信息