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恒业路313弄小区

上海虹口四川北路，四平路活跃榜第31名

约 53969 元/m²

好房点评得分 7.4 分

8.2 品质

6.0 居住

8.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测恒业路313弄小区

7.4

小区综合评分

8.2

品质

6.0

居住

8.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域大盘基本持平。

小区品质 8.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-34年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为中乔物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责，对业主报修的响应和处理效率在可接受范围内，社区日常运行平稳。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离西藏北路地铁站1号口约536米，周边有中山北路西宝兴路公交站，线路包括115路、1208路等，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有止园路小学（约516米）和上海市第六十中学（约319米），能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有宏慧·新里购物中心（约386米）和盒马mini超市（约384米），可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有华尔康口腔（约174米）、上海福佑中医门诊部（约184米）和上海市虹口区精神卫生中心（约332米），能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有虹庭酒家（约390米）和星巴克咖啡（约544米），为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，近一年成交套数在所属板块内排名中上，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和基本配套认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 53969元/m²
户型面积 32.30-58.20m²（1-2居）
物业公司中乔物业
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1991-1995年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 96户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

恒业路313弄小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫