新城公寓

上海浦东周康收益榜第7名
27363 元/m²
好房点评得分 6.9
8.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  新城公寓
6.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,能够满足基本需求。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖较好,教育、商业、医疗及休闲配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,流通性尚可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率为32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为0.7元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有康沈公路年家浜路、康沈路年家浜路等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有浦东新区周浦小学(文康路校区)、浦东新区澧溪小学等多所小学,以及浦东新区澧溪中学、上海市澧溪中学(年家浜路校区)等多所中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有悦初百货(小上海旅游文化城时尚休闲街店)、小上海旅游文化城等购物中心,以及全家便利店(康沈路二店)、实惠平价百货等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有多个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东宁寺佛堂、古城等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及物业服务,但也指出车位略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27363元/m²
  • 户型面积 77.89-88.49m²(2-3居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.43㎡
周边信息