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贝越·流明新苑

上海浦东张江收益榜第50名
52807 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.7 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  贝越·流明新苑
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行相对较便捷,公共交通网络覆盖良好。周边配套、教育、医疗资源较完备,商业、教育和医疗配套较为成熟。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.05,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大华物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有广兰路张江路公交站,距离约115米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括切果派、LAWSON罗森、广兰水果批发行、小牛电动、菜园子生鲜、世纪华联超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有欧乐口腔、郑远元专业修脚房等医疗机构。休闲配套方面,周边有广兰公园、张江科技文化广场等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 52807元/m²
  • 户型面积 91.41-202.32m²(2-6居)
  • 物业公司 大华物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息