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绿地新江桥城(二期)

上海嘉定江桥收益榜第23名

约 33053 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.9 品质

6.3 居住

7.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测绿地新江桥城(二期)

7.0

小区综合评分

6.9

品质

6.3

居住

7.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足日常活动需求，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富但非顶尖学区。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永绿置业有限公司，物业费为0.64-1.19元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有鹤芳路金园一路(公交站)（57米）、金耀南路鹤芳路(公交站)（191米）等公交站点，距离金运路地铁站较近，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百世邻里(绿地新江桥城店)、LAWSON罗森(绿地新江桥城店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(绿地新江桥城店)、明康汇生鲜菜市(绿地新江桥城店)、上海江桥万达广场、万达广场(上海江桥店)等购物中心和超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有上海市嘉定区鹤芳幼儿园，以及嘉定区金鹤小学、华漕学校等小学，嘉定区金鹤学校、上海市珠峰中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有松迈齿科·松贝口腔(嘉定店)（136米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有金鹤公园、华漕公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。

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小区基础信息

销售均价 33053元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海永绿置业有限公司
物业费用 0.64-1.19元/月/㎡
建成时间 2011年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 1800户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息