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怡德里小区

上海徐汇10万以上销售套数榜第22名
约 137333 元/m²
好房点评得分 7.7 分
10.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  怡德里小区
7.7
小区综合评分
10.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现尚可，周边配套相对成熟，能够覆盖日常所需。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主评价呈现中性偏正面态势，整体居住体验符合区域主流水平。
小区品质 10.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.43，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:0.76，车位供应相对紧张。楼龄为65-89年，属于年代较久的建筑，但整体维护状况尚可，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大源物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离陕西南路地铁站7号口约277米，出行较为便利。医疗配套方面，周边有上海邮电医院体检中心（约127米）、复旦大学附属口腔医院(复兴中路院区)（约170米）等医疗机构。教育配套方面，周边有上海市位育初级中学（约162米）、上海市第二中学（约257米）等中学，以及上海市徐汇区第一中心小学（约333米）。商业配套方面，周边有MoneyShops(永康路店)（约271米）等购物场所，餐饮选择也较为丰富，如香港池仔记肠粉王、威皇广福和小海鲜、鸿姐老火锅等众多餐厅分布在周边。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与物业服务的优势，但也指出车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内关注度较高的楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 137333元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海大源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1936-1960年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 26户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息