实华公寓

上海黄浦陆家浜路活跃榜第6名
113768 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  实华公寓
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度较大,但绿化环境保持良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,为居住提供了可靠保障。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等配套较为成熟齐全,日常需求便利可达。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖,整体居住体验稳定可靠。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.35,能保障基本的公共活动空间和园林景观。车户比为1:0.34,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为22-22年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了小区日常运行的基本秩序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站4号口仅229米,通勤效率极高。医疗配套方面,周边有爱康国宾西藏南路老西门分院(距离42米)、上海希玛瑞视眼科医院(距离75米)、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)(距离140米)等多家医疗机构,其中包含知名的红房子妇产科医院,医疗资源丰富且便民可达。教育配套方面,有上海市大同初级中学,距离156米。商业配套方面,周边有红房子(方斜路店)(距离128米)、LAWSON罗森(惠达大厦店)(距离182米)、南六(距离286米)等购物场所,满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园,为居民提供了休闲放松的绿色空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平,业主总体评价较为正面。
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小区基础信息

  • 销售均价 113768元/m²
  • 户型面积 107.95-180.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息