华沁家园

上海徐汇5-6万销售面积榜第1名
70329 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.8 居住
8.9 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  华沁家园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
8.9
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,公共空间与园林绿化能够满足日常休憩需求。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,商业配套可满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗资源基本具备。市场口碑方面,二手房成交价走势平稳,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6的配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄13-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇成物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有罗秀路龙吴路(公交站),距离205米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐汇区新罗秀菜市场、优品辉时尚超市(龙吴路店)、杭州湾果园连锁店(罗秀店)、全家便利店(龙吴路四店)等,能满足日常采买与消费需求。教育资源丰富,周边有徐汇区上海幼儿园(冠军园)、园南幼儿园等幼儿园,逸夫小学、上海体育职业学院附属小学等小学,以及上海市西南工程学校(罗城路)、上海市园南中学等中学。医疗配套方面,周边有海王星辰健康药房(龙吴路一店)。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、CBD中央公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70329元/m²
  • 户型面积 55.55-129.58m²(1-3居)
  • 物业公司 上海汇成物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2720户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.19㎡
周边信息