田林新苑

上海徐汇5-6万销售面积榜第13名
57402 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
7.9 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  田林新苑
8.6
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供日常保洁、安保、快速维修等基础服务,响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价总体正面,市场流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置相对紧张。楼龄31-92年跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有漕宝路习勤路、田林东路柳州路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇阳广场、新宜街等购物中心,圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,以及慈善超市、盒马鲜生(汇阳广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区田林第六幼儿园、上海徐汇区民办田林东方幼儿园等幼儿园,上海市实验学校国际部、上海市徐汇区田林第四小学(宜山校区)、上海市徐汇区田林第三小学等小学,以及上海市田林第三中学、上海市西南位育中学西校区等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有华祖经络养生、京小灸(田林店)等医疗保健服务场所,以及汇丰大药房(添龄店)等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了高品质的生活体验。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57402元/m²
  • 户型面积 47.61-91.42m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申大物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1933-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2049户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.2㎡
周边信息