连城新苑

上海浦东4-5万销售面积榜第21名
62679 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  连城新苑
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度适宜,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格表现稳健,市场活跃度良好,反映出其作为务实选择获得了较高的市场认可。总体而言,该小区是一个无明显短板、综合品质较高的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化景观维护得当。车户比为1:0.24,停车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,整体建筑品质保持得不错。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平获得业主认可。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络发达,有浦东北路东靖路(公交站)(距离280米)、东靖路莱阳路(公交站)(距离305米)、东煦路高博路(公交站)(距离313米)等多个公交站点,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有天虹幼儿园东靖部(距离153米)、东旭幼儿园(莱阳路)(距离337米)、东沟幼儿园(东靖校区)(距离392米)等幼儿园,以及上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)(距离205米)等中学。商业配套方面,周边有联华超市(东靖苑店)(距离215米)、乐满家生鲜超市(浦江东旭公寓店)(距离322米)、便民生鲜超市(东旭雅苑店)(距离359米)等超市,满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有上海理慈口腔门诊部(距离166米)。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场活跃度良好,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了较高的市场认可。业主评价总体正面,认可其综合品质与生活便利性,但也可能对停车位配置等个别方面存在反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 62679元/m²
  • 户型面积 90.00-130.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1002户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息