松林小区

上海浦东陆家嘴活跃榜第17名
86828 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  松林小区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、休闲等配套齐全,能满足多样化生活需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比配置为1:0.12,楼龄为27-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中星物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离源深体育中心地铁站401米,距离张杨路福山路公交站492米。教育配套方面,周边有冰厂田幼儿园、上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区等幼儿园,以及上海福山外国语小学(瑞华校区)、竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学、上海福山外国语小学(福山校区)等小学,还有上海市建平中学西校华城校区、建平中学西校等中学。商业配套有联华超市(张杨店)。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86828元/m²
  • 户型面积 40.03-94.62m²(1-3居)
  • 物业公司 中星物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 206户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.38㎡
周边信息