万顺水原墅

上海闵行马桥收益榜第14名
39145 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
9.6 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万顺水原墅
8.8
小区综合评分
9.0
品质
9.6
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度舒适。物业服务专业,能提供较为全面的日常管理与维护。生活配套相对便利,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,具有一定的保值能力和市场流通性,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.12,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄在13-23年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海保利皇都物业管理公司,物业费为0.6-3.8元/月/㎡。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等职责,响应及时。安保系统完善,人员与车辆进出管理规范,能提供良好的居住安全感。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有放鹤路北吴路(公交站)、都市路金塔路(公交站)、沪闵路金塔路(公交站)、放鹤路沪闵路(公交站)、放鹤路沪闵路(北桥)(公交站)等多个公交站点,距离在300-500米左右,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有家联超市(放鹤路店)、如海超市(都市路店)、盒马邻里(上海闵行金塔路店)等超市,以及都市1号商业广场、龙湖上海闵行天街等购物中心。医疗配套方面,有颛桥社区卫生服务中心北桥分中心,距离约500米。教育配套方面,周边有上海师范大学闵行实验幼儿园(金阳路)、雅歌幼儿园等多个幼儿园,银星小学、闵行区江川路小学(北校区)等多个小学,以及上海市闵行中学附属实验中学、闵行区北桥中学等多所中学。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、鑫都路水文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或物业管理相对规范,但也常指出车位略显紧张、缺乏优质学区等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其市场认可度有限但并非冷门项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39145元/m²
  • 户型面积 45.28-321.21m²(1-4居)
  • 物业公司 上海保利皇都物业管理公司
  • 物业费用 0.6-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175.72㎡
周边信息