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现代华亭花园

上海金山2万以下销售面积榜第19名
-- 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
6.0 居住
10.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  现代华亭花园
8.4
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
10.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护。生活便利性表现良好,周边餐饮、购物等基础配套较为丰富,公交出行相对便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内具有一定优势,业主认可度尚可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.51,园林绿化水平突出。车户比为1:0.6,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为20-20年,建筑年代相对较长,但维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大慈物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边2km内有69个公交站,如大慈路寺平北路、社区文化中心等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括燕东来超市(现代华亭店)、世纪华联金山区建阳食品店(金山区店)等超市便利店,以及名悦商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有氧源树修脚采耳、吴献忠口腔诊所等医疗保健服务点。教育配套丰富,有金山区亭林幼儿园、斯恒幼儿园等幼儿园,金山区亭林小学南校、金山区亭林小学等小学,以及上海体育大学附属金山亭林中学、上海市亭新中学(红阳校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。休闲配套方面,周边有健康广场、江南第一松等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名具有一定优势,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也存在对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海大慈物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息