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黎安二村(南区)

上海闵行莘庄收益榜第24名
约 45061 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.9 品质
5.8 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  黎安二村(南区)
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，居住密度较低，舒适度较高。绿化率为0.35，社区绿化环境良好。车户比为1:0.5，车位配置相对紧张。楼龄为24-30年，属于房龄较老的社区，建筑维护状况需关注。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海黎安物业有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边公交网络发达，拥有水清路黎安路(公交站)、黎安路七莘路(公交站)、水清路秀文路(公交站)等多个站点，距离均在250米以内，日常通勤极为便捷。教育配套方面，周边有闵行区秀文幼儿园(黎安分园)，距离约153米。医疗配套方面，有莘庄社区卫生服务中心，距离约147米，能够应对常规医疗需求。商业配套方面，周边有联华超市(百安店)、好再来水果大卖场(秀文路)、廉而美水果大卖场(黎安二村店)等购物场所，生活采买便利。休闲配套方面，周边有得翠园、莘庄梅园等公园，为居民提供了良好的休闲去处。整体而言，该区域的生活配套成熟完善，极大提升了日常生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可，反映出市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45061元/m²
  • 户型面积 40.01-120.83m²（1-4居）
  • 物业公司 上海黎安物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3063户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.77㎡
周边信息