明天华城

上海浦东5-6万销售面积榜第7名
55238 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.2 居住
8.9 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  明天华城
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
8.9
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.76,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,距离周星路繁荣路(公交站)260米、康沈路繁荣路(公交站)312米、繁荣路康沈路(公交站)319米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家家乐乐家家(明天华城店)、盒马NB自提(上海浦东周康路店)等超市,永乐广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有东南幼儿园御沁部、康沈路2200号澧溪小学(南校区)等学校,从幼儿园到小学都有优质选择。休闲配套完善,有周浦文化公园、航城公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55238元/m²
  • 户型面积 58.57-203.79m²(1-6居)
  • 物业公司 上海锐翔上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 72.76㎡
周边信息