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民乐城丽园北园

上海浦东惠南收益榜第38名
约 20362 元/m²
好房点评得分 8.1 分
9.3 品质
7.5 居住
7.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  民乐城丽园北园
8.1
小区综合评分
9.3
品质
7.5
居住
7.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度适宜。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业、教育、医疗等日常配套分布周边，能够覆盖基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价认可其综合性价比。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.2，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率50%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海彩虹房屋物业管理有限公司，物业费为1.52元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有拱川路大川公路公交站，距离约101米，可乘坐1070路、1138路、浦东122路等线路。商业配套方面，周边有仙果缘果品批发部(听悦路店)，距离约144米，此外还有禹洲商业广场、鼎基商业等购物中心以及众多超市。教育资源方面，周边分布有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园、东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)、南汇实验学校、上海市南汇第五中学等学校。医疗配套方面，周边有7个医院。休闲配套方面，周边有古钟园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20362元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息