香花桥路20弄

上海长宁内长宁活跃榜第39名
74144 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
6.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  香花桥路20弄
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境经过一定维护。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基础管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认可其综合性价比。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.00,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.25,园林绿化经过定期养护。楼龄为44-46年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新华物业管理公司,物业费为0.62元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有香花桥(公交站),距离约122米,可乘坐48路、911路、946路公交车;周边还有虹桥路、延安西路等地铁站及新华路定西路等公交站,出行选择多样。教育配套方面,有上海市长宁区法华镇路第三小学,距离约360米。医疗配套丰富,周边有维乐口腔(定西路门诊)、瑞伢美口腔、杏儒逸道中医诊所、上海中医药大学附属光华医院(总部)、上海中医药大学附属光华医院总部门诊部、上海仁树门诊部、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)等医疗机构,距离在160米至332米之间。商业配套方面,周边有TRIPLACE三角地、IMShanghai长宁国际等购物中心及文蓉食品店、罗森(新华路店)等超市。休闲配套方面,周边有法华遗韵、古法华寺旧址等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 74144元/m²
  • 户型面积 44.30-54.20m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新华物业管理公司
  • 物业费用 0.62元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 75户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息