城南中心村

上海浦东惠南活跃榜第10名
15920 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
6.1 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  城南中心村
7.3
小区综合评分
7.3
品质
6.1
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制合理,楼栋间距和公共活动空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本满足需求,社区日常维护有序。生活便利性表现良好,周边公共交通和基础商业配套较为完善,能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富,提供了多样化的选择。小区在二手房市场中有一定的关注度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距和公共空间表现良好。绿化率为0.30,小区园林绿化定期养护,环境整洁。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现基本达标。小区物业公司为上海南园物业发展有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能够处理基本的安保、保洁和维修需求,维持社区日常运转。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有宣黄公路听潮南路(公交站),距离约97米。商业配套方面,周边有美惠全超市(宣黄公路店)、全家便利店(宣黄公路店)、海如超市(宣黄公路店)等超市和便利店,距离在68米至77米之间,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区惠南西门幼儿园(南园)、上海浦东新区民办徐庙小学、逸夫小学、南汇实验学校、上海市南汇第一中学(南校区)等学校。休闲配套方面,周边有古钟园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其物业服务和地段便利性,但也常指出停车位在高峰时段略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 15920元/m²
  • 户型面积 56.94-113.56m²(1-3居)
  • 物业公司 上海南园物业发展有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息