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金海华城华康佳苑

上海浦东2-3万销售套数榜第5名
32128 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.4 居住
7.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  金海华城华康佳苑
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
7.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,日常采买便捷,基础教育资源较为丰富,医疗配套能够提供基础保障。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海地产中星曹路基地开发有限公司,物业费为1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有凌空北路龚路支路(公交站)、溪平路龚路支路(公交站)、银峰路溪平路(公交站)等公交站点,距离在160米至330米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有以马内利大卖场、喜乐多生活购物广场、多又好购物中心(龚路支路店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有上海龚路精神康复医院提供基础保障。教育配套方面,周边有龚路幼儿园(龚华部)、民办祥天幼儿园等幼儿园,龚路中心小学(东校区)、民办育才小学等小学,以及上海市浦东复旦附中分校、上海第二工业大学附属龚路中学(总校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有日新公园、一心村健身公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32128元/m²
  • 户型面积 57.87-100.07m²(1-4居)
  • 物业公司 上海地产中星曹路基地开发有限公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1694户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 58.57㎡
周边信息