当前位置:

东城时代华庭

上海浦东90-120㎡销售套数榜第9名
26035 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.3 居住
8.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东城时代华庭
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
8.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲配套完善。小区在二手房市场表现活跃,成交价涨幅略高于区域平均水平,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约17-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为威格斯物业,物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离拱极路川南奉公路公交站约178米,公共交通网络覆盖较好,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有方太官方授权社区5S店(惠南店)、全家便利店(拱极路店)、天天平价连锁超市(新凤凰城东区店)、盒马邻里(上海浦东拱极路店)、清美鲜食(拱极路店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱家幼儿园、浦东新区靖海之星幼儿园听云部等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,上海市南汇业余中学、上海蒙特奥利弗学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有邻诺口腔、冠郡养生、冠郡养生影院足道(东城店)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,邻近幸福公园、古钟园,提供了良好的户外活动空间。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和社区环境的认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26035元/m²
  • 户型面积 52.06-250.00m²(1-4居)
  • 物业公司 威格斯物业
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 225㎡
周边信息