金兰雅墅

上海宝山180㎡以上销售面积榜第17名
54475 元/m²
好房点评得分 9.0
9.3 品质
9.6 居住
8.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金兰雅墅
9.0
小区综合评分
9.3
品质
9.6
居住
8.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,整体品质较高。小区容积率非常低,居住密度极为舒适,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境优美,园林绿化覆盖率高,提供了充足的公共活动空间。物业服务水平优秀,能够全面履行各项管理职责,服务响应及时高效。生活便利性表现出色,周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够充分满足日常需求。市场口碑良好,展现出较强的保值能力和市场认可度,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.60,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为18-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海富都物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等职责,服务响应速度快,业主满意度高。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有抚远路美兰湖路(公交站)等公交站点,距离约193米。教育配套方面,周边有美兰湖幼儿园、宝山区小天鹅幼儿园罗迎园等幼儿园,距离约299-393米;有罗南中心校美兰湖分校,距离约412米;有美兰湖中学,距离约394米。医疗配套方面,周边有罗店镇社区卫生服务中心美兰湖分中心、上海美兰湖妇产科医院等医疗机构,距离约346-470米。商业配套方面,周边有兰馨超市(美兰湖路店)、美兰湖市集等购物场所,距离约170-290米。休闲配套方面,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑良好。其历史成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质和性价比有较高的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 54475元/m²
  • 户型面积 150.00-250.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上海富都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息