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三湘海尚

上海宝山淞南收益榜第17名
约 58709 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
7.5 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  三湘海尚
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平主流，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育及休闲配套均较为完善，日常需求满足度高。市场口碑整体中性，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾实用性与性价比的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.35，楼间距与园林绿化空间能够得到基本保障。车户比配置为1:1，能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为11-13年，属于相对适中的房龄，建筑外立面和公共区域的维护状况总体良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三湘物业管理有限公司，物业费为2.2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务表现符合该收费区间的普遍预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出，各类配套较为完善。公共交通方面，周边有郁江巷路长江西路公交站，距离约228米，可搭乘883路、宝山88路等线路；同时，周边2km内有长江南路地铁站，出行选择多样。教育配套方面，周边有宝山区三湘海尚幼儿园，距离约223米；此外，周边还有淞南中心幼儿园、长江幼儿园等多所幼儿园，以及虎林路小学、通河新村第二小学、上海市田家炳中学、上海市呼玛中学等多所学校。商业配套丰富，周边有叮咚买菜、尚海惠佳生活超市、祥腾生活广场、保利·悦活荟等购物场所，距离均在300米以内；此外，周边还有海伦精致生活广场、长江国际商业购物中心等购物中心。休闲配套方面，周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。医疗配套方面，周边有知秋宠物医院、顺心宠物诊所等动物医疗机构。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化，部分认可其地段与配套的便利性，同时也存在对物业服务细节等方面的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场跟随性。成交套数在板块内的排名处于中等水平，反映出市场关注度和流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58709元/m²
  • 户型面积 102.47-267.75m²（2-6居）
  • 物业公司 上海三湘物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 878户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 234.37㎡
周边信息