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奎照路411弄小区

上海虹口凉城活跃榜第11名
42508 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  奎照路411弄小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化环境基础尚可,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全,日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,性价比受到一定认可,在板块内具备一定的流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.60,楼栋密度较高。绿化率为0.30,园林绿化基础尚可。车户比为1:0.24,车位配置相对紧张。楼龄为28-28年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾强物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离万安路地铁站(在建)144米,周边有水电路奎照路、凉城新村等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括农工商超市、新市菜市场、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有红旗小学、虹口区外国语第二小学等学校。医疗配套完善,周边有上海东华医院、江湾镇街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42508元/m²
  • 户型面积 41.31-130.36m²(1-3居)
  • 物业公司 上海乾强物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 242户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.31㎡
周边信息