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东鼎名人府邸

上海松江180㎡以上销售套数榜第3名
约 46505 元/m²
好房点评得分 8.3 分
8.0 品质
9.5 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东鼎名人府邸
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定，流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海东昱物业管理有限公司，物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有新松江路滨湖路公交站，距离约268米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有77食尚广场、东鼎购物中心等购物中心，以及LAWSON罗森等便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有绿洲艺术幼儿园、松江区龙源幼儿园、趣乐豆奥数小学部、上海外国语大学松江外国语学校、包玉刚实验学校等。医疗配套完善，周边有4所医院，其中包含1所三甲医院。休闲配套方面，周边有松江中央公园、思贤公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46505元/m²
  • 户型面积 81.61-246.29m²（1-5居）
  • 物业公司 上海东昱物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 897户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 233.93㎡
周边信息