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杨园一村

上海浦东高桥、高行收益榜第32名
约 35241 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.8 品质
5.8 居住
8.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  杨园一村
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择多样，基本医疗需求可在近距离解决，并拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价呈现中性态势，普遍认为其是性价比较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好。小区容积率为0.80，居住密度较低，楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.30，园林绿化定期养护，公共活动空间充足。车位比为1:1.4，配置充足，能够较好地满足住户的停车需求，管理有序。楼龄为16-31年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海雁思物业管理有限公司，物业费为0.4-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常需求。商业配套方面，距离月亮湾商业中心约103米，月亮湾壹号街约107米，购物便利。餐饮选择多样，周边有华莱士·全鸡汉堡、杨园汤圆店、川魂帽牌货冒菜、陕西风味小吃、重庆炸酱面、大华羊肉馆、晨光烧饼、盼螺鲜螺蛳粉、桂桂茶、喜茶、缙云烧饼、绝味鸭脖等众多餐饮店，距离均在110米以内。医疗配套方面，周边有爱耳可视采耳、茂齿口腔、鑫齿口腔等医疗保健服务场所，距离均在110米以内。休闲配套方面，周边有杨园体育公园、高东公园等公园资源。公共交通方面，周边公交站点较多，出行相对便利。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35241元/m²
  • 户型面积 37.82-108.18m²（1-3居）
  • 物业公司 上海雁思物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1096户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.8㎡
周边信息