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溧阳公馆

上海虹口收益榜第25名

约 58574 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测溧阳公馆

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平达到市场基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.20，居住密度较低，空间感较为舒适。绿化率为0.35，园林环境良好。车户比配置为1:1.4，基本能满足住户停车需求。楼龄约12年，建筑维护状况相对良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鸿联物业管理有限公司，物业费为4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络发达，距离海伦路地铁站7号口约297米，距离海伦路(地铁站)约346米，周边还有四平路溧阳路公交站（距离342米），通勤较为便利。教育配套方面，周边有上海市鲁迅初级中学，距离约226米。医疗配套方面，周边有上海雅鑫口腔门诊部（距离211米）和舒客口腔门诊（距离377米）。商业配套方面，周边有三角地吉祥菜场(万有集市吉祥店)，距离约362米。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 58574元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海鸿联物业管理有限公司
物业费用 4.5元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型板楼
物业类型商业
总户数 75户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息