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德华路425弄

上海嘉定南翔活跃榜第14名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  德华路425弄
7.1
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，基础教育资源尚可。市场口碑总体中性偏正面，是兼顾基础品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为1.70，建筑密度控制得当，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.41，车位配置相对紧张，可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄37-37年，属于楼龄较长的小区，建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象，但维护状况尚可，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海翔房物业管理有限公司。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内，服务态度较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边有德华路德园路(公交站)（距离20米）、德园路和平街(公交站)（距离103米）等公交站点，公共交通覆盖较好，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小傅果业(德华路425弄小区店)、LAWSON罗森(德华路店)、华联超市(德华路店)、百果园(德华路店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南翔幼儿园南部（距离79米），基础教育资源尚可。医疗配套方面，周边有上海金昶口腔门诊部（距离114米），能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，但并非区域内的热点成交小区。业主评价褒贬不一，多数认可其物业服务和基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.92-145.20m²（2-5居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 51.29㎡
周边信息