兴业嘉园

上海浦东陆家嘴收益榜第30名
54050 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.3 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  兴业嘉园
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.36,楼间距与公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比为1:0.87,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上市物业,物业费为2.6-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离向城路地铁站54米,公共交通网络发达,周边还有杨高中路、上海科技馆等多个地铁站及浦电路崂山路、浦电路竹林路等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,有世纪联华超市(浦电路店)等购物场所,周边还有新梅联合广场、上海湾等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海齐岩口腔诊所、铭植口腔连锁·铭伢口腔门诊部、瑞慈体检(上海福山路店)、上海正佳中医门诊部、上海希玛瑞视眼科浦东门诊部、瑞尔齿科(世纪大道诊所)、含笑儿中医门诊部等医疗机构,其中三甲医院有2个。教育配套方面,周边有浦东新区兰亭幼儿园、胡姬港湾幼儿园(盛世年华园)等幼儿园,浦东新区塘桥第一小学、竹园小学(张杨校区)等小学,以及华东师范大学附属东昌中学南校、建平中学西校(华城校区)等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,有世纪公园、瀚晴园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54050元/m²
  • 户型面积 51.52-171.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上市物业
  • 物业费用 2.6-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 298户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.23㎡
周边信息