福龙大厦

上海虹口四川北路,四平路收益榜第22名
49576 元/m²
好房点评得分 8.2
6.9 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  福龙大厦
8.2
小区综合评分
6.9
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,居住密度适宜。物业服务能够履行日常保洁、安保与报修等基本职责,服务响应较为及时。生活便利性方面,周边公共交通网络发达,地铁和公交站点密集,出行十分便捷。商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,可满足居民多样化的日常需求。从市场表现看,其二手房成交价涨幅优于区域平均水平,保值增值能力较强,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,楼间距和采光条件相对优越。车位比为1:0.6,停车位配置存在一定缺口,高峰时段停车可能面临压力。楼龄较长,建筑外立面和公共设施维护状况总体保持良好,体现了较好的日常维护水平。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海时代房产发展有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离海伦路地铁站7号口约276米,周边有海伦路地铁站、海伦路地铁站1号口等多个地铁站点,以及四平路溧阳路公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市鲁迅初级中学,距离约291米。医疗配套方面,周边有上海雅鑫口腔门诊部、舒客口腔门诊等医疗机构,距离在340米以内。商业配套丰富,包括虹口区凯鸿广场、月亮湾商业广场等购物中心,以及生活超市、莱柒号美食超市等众多超市。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。餐饮选择多样,包括膳道、麦当劳、星巴克、老盛昌汤包等多种类型餐厅。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,反映出市场认可度较高,业主评价多认可其地段便利性和综合性价比。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 49576元/m²
  • 户型面积 170.28m²(3居)
  • 物业公司 上海时代房产发展有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 129户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息