溧阳路501号

上海虹口北外滩收益榜第10名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  溧阳路501号
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套便利。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄49-49年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.50元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有吴淞路海宁路(公交站)(距离387米)、北海宁路吴淞路(公交站)(距离427米)等公交站点。商业配套方面,周边有1933购物中心(距离190米)、德必老洋行1913(距离365米)、双狮汇(距离508米)等购物中心。教育资源上,周边有上海音乐学院北虹高级中学(距离479米)。医疗配套方面,周边有上海市第一人民医院住院部(距离249米)、上海市第一人民医院北部(距离287米)等医院。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 49.18m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1976年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 49.18㎡
周边信息