龙吴路11弄小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

龙吴路11弄小区

上海徐汇上海南站收益榜第19名

约 68921 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.3 品质

6.0 居住

9.5 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测龙吴路11弄小区

7.9

小区综合评分

8.3

品质

6.0

居住

9.5

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为成熟。教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31-42年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒安物业公司，物业费为0.5-0.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有龙吴路龙漕路、上海游泳馆、龙华等多个公交站点，距离在228米至414米之间，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括荟亭广场、德国柏丽·定制家居等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源便利，周边有中瑞迈维口腔、徐汇区精神卫生中心、龙华街道社区卫生服务中心、上海远大心胸医院等医疗机构。教育资源丰富，周边有上海民办南模中学(西校区)、上海市龙漕中学、上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区等中学。休闲配套较为丰富，周边有口袋公园、上海盛和塾等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 68921元/m²
户型面积 33.77-79.09m²（1-3居）
物业公司上海恒安物业公司
物业费用 0.5-0.9元/月/㎡
建成时间 1983-1994年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 643户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

龙吴路11弄小区

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫