紫藤苑

上海徐汇5-6万销售面积榜第19名
约 89649 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.5 品质
9.1 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  紫藤苑
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出较高的市场认可度。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.41,楼间距和公共活动空间较为舒适,园林绿化景观维护得当。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄24-24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海中房物业管理有限公司,物业费为1.45-2.45元/月/㎡,物业服务团队能够较为全面地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护等职责,服务响应和处理效率良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有桂平路江安路(公交站)(85米)、江安路桂平路(公交站)(188米)等多个公交站点,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有上海市世外中学(269米)、上海市徐汇区樱花园小学(262米)等学校。商业配套方面,周边有康健亮都新时代商场(157米)、LAWSON罗森(桂平路店)(217米)、盒马鲜生(金地·喜悦荟oopcity店)(268米)等购物和超市设施。医疗配套方面,周边有康健街道社区卫生服务中心(241米)、康健街道社区卫生服务中心儿童保健预防接种门诊(195米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。综合来看,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 89649元/m²
  • 户型面积 99.52-205.87m²(2-4居)
  • 物业公司 上海科房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45-2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息