嘉亭菁苑

上海嘉定嘉定新城活跃榜第12名
29498 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
9.4 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉亭菁苑
8.2
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间能够满足居住需求。物业服务专业,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现积极态势,历史成交表现稳健,流通性良好,反映出较高的市场认可度,是一个综合居住体验较佳的社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.41,密度相对较高;绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车位比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄约14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、设施维修及社区管理,响应迅速,服务体验良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性非常出色,各类配套丰富且距离很近。交通方面,周边有上海汽车城、安亭等地铁站,以及安亭汽车站(下客站)、墨玉路曹安公路等公交站,公共交通网络覆盖密集。商业配套方面,周边有大润发(安亭店)、嘉亭荟城市生活广场等大型商超和购物中心,距离均在百米之内,日常采买极为便利。教育配套方面,周边有曹安幼儿园、安亭新镇第一幼儿园等多所幼儿园,以及嘉定区紫荆小学、青浦区曙光民办小学等多所小学,还有同济大学附属实验中学、震川中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有华氏大药房(墨玉南路店)等药房。休闲配套方面,周边有汽车城公园风情街、吴淞滨江公园等公园,可供居民休闲放松。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其综合品质与便利的居住环境。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29498元/m²
  • 户型面积 99.50-164.48m²(2-3居)
  • 物业公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.5㎡
周边信息