福华花苑

上海徐汇6-8万销售面积榜第19名
92611 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.3 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  福华花苑
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性方面,小区周边交通出行便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面,小区展现出较好的市场认可度与流动性,保值能力相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.50,均处于优越范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:0.2,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄约24-26年,建筑外立面和公共设施维护状况需要结合具体观察。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海福华物业发展有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离嘉善路地铁站2号口445米,出行便捷。教育配套有上海市教育科学研究院实验小学(距离134米)、海华小学(距离270米)和上海市卢湾高级中学(距离328米)。商业配套有SONY(上海御成茶陵北路店)和玖時活力中心等购物场所。医疗配套有怡康时代中医门诊部、上海瑞丰口腔门诊部、石四箴口腔医疗中心和南京同仁堂上海国医馆等医疗机构。休闲配套有丽园公园、口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92611元/m²
  • 户型面积 82.76-134.50m²(2-4居)
  • 物业公司 上海福华物业发展有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息