沽源小区

上海虹口3-4万销售面积榜第21名
43713 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  沽源小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常管理需求。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便利,拥有一定的教育、医疗、商业和休闲配套,能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面,小区展现出一定的资产保值能力和市场认可度,流通性尚可。总体而言,这是一个品质均衡、配套相对成熟且市场表现稳健的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.37,车位配置相对紧张。楼龄为29-29年,属于年代较久的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海泰源物业管理发展有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及公共设施的常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离万安路地铁站(在建)104米,周边有水电路奎照路(公交站)(268米)、丰镇路华严路(公交站)(451米)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有丰镇第一幼儿园(421米)、上海市江湾初级中学(290米)、上海市丰镇中学(423米)等学校。医疗配套方面,周边有上海东华医院(210米)、江湾镇街道社区卫生服务中心(447米)等医疗机构。商业配套方面,周边有新市菜市场(328米)、农工商超市(新市店)(382米)等购物场所。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据来看,小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场认可度。业主评价方面,普遍认可其物业服务和成熟的周边配套,是预算范围内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 43713元/m²
  • 户型面积 50.00-148.89m²(1-5居)
  • 物业公司 上海泰源物业管理发展有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息