新华大厦

上海长宁5-6万销售面积榜第12名
66185 元/m²
好房点评得分 7.6
10.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  新华大厦
7.6
小区综合评分
10.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对基础,医疗配套较为便利。市场口碑方面,二手房市场表现略高于区域平均水平,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 10.0
该小区在品质维度达到标杆水平。宽松的建筑布局确保了优异的采光通风条件。绿化远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热点楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66185元/m²
  • 户型面积 116.34-162.80m²(2-6居)
  • 物业公司 上海新华物业公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 116.34㎡
周边信息