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康定路710弄公房

上海静安静安北块活跃榜第50名
78239 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.8 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  康定路710弄公房
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.8
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与楼间距较为合理,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司,物业费为0.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌平路地铁站144米。教育配套方面,周边有上海市静安区常德书法幼儿园(距离221米)、上海戏剧学院附属高级中学(距离129米)、上海市第一中学(距离408米)。商业配套方面,周边有STUDIO 9、FREITAG(胶州路店)、好好笑haohaolaugh等购物场所。医疗配套方面,周边有多个医院,其中三甲医院有10个。休闲配套方面,周边有台商主题公园、襄阳公园等多个公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78239元/m²
  • 户型面积 54.02m²(2居)
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 0.88元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54.02㎡
周边信息