北方花苑

上海黄浦陆家浜路收益榜第40名
89924 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  北方花苑
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间和景观条件。物业服务水平尚可,能够履行基本的社区维护和管理职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套设施较为成熟和完善。从市场反馈来看,该小区资产保值能力和流通性表现稳定,获得了业主的普遍认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.36,楼栋密度相对较高,但内部绿化环境维护得当。车户比为1:0.41,车位配置相对紧张。楼龄为27-27年,属于建筑年代较久的小区,但公共区域和外立面维护状况尚可。
居住服务 6.2
该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为欣尚物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常维护、安保和公共设施管理职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离西藏南路地铁站5号口约407米,周边有中山南路南车站路公交站(距离约412米)。教育配套方面,周边有上海市荷花池幼儿园(距离约469米)、黄浦区新凌小学(距离约428米)以及上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学等多所中学。医疗配套方面,周边有上海佳良口腔门诊部、黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面,周边有丽影音响广场、万有全长江菜市场等购物场所。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等多个公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于良好水平,市场流通性表现稳定,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 89924元/m²
  • 户型面积 68.32-118.26m²(2-3居)
  • 物业公司 欣尚物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息